Un de mes amis m’a récemment demandé si l’insonorisation ajoutait de la valeur à une maison. Cela m’a fait comprendre que je n’y avais jamais vraiment pensé, et donc j’ai senti que je devais faire un peu d’étude pour avoir une réponse fantastique.
Ainsi, l’insonorisation ajoute-t-elle de la valeur à une maison? Il n’y a pas qu’une seule réponse quant à savoir si l’insonorisation ajouterait de la valeur à votre maison, car elle dépend de nombreux aspects. À titre d’exemple, l’insonorisation d’un appartement contre les visiteurs et les voisins bruyants ajoutera probablement de la valeur, contrairement à un sous-sol insonorisé dans une maison individuelle.
Il y a quelques semaines, j’ai écrit un article L’insonorisation en vaut-elle la peine? Il s’agit d’une analyse coûts-avantages approfondie de l’insonorisation.
Dans ce guide, nous vérifierons si l’insonorisation ajoute de la valeur à votre maison de manière beaucoup plus détaillée, ainsi que des scénarios où il y aura de la volonté, ainsi que ceux où cela ne fonctionnera pas. Mais, je vais obtenir cela de la façon dont aujourd’hui et déclarer que la valeur immobilière prospective devrait être la toute dernière chose que vous considérez lors de la planification d’un travail d’insonorisation.
L’insonorisation Ajoute-t-elle Une Valeur Foncière?
Déterminer si quelque chose ajoutera de la valeur à votre maison est un point clair à considérer lors des modifications. Après tout, si vous prévoyez d’investir un peu d’argent dans cette entreprise, vous devrez probablement observer une sorte de retour, n’est-ce pas?
À un certain niveau, de nombreux acheteurs apprécieront la valeur qu’une mise à jour structurelle substantielle peut apporter à une maison. Néanmoins, cela est largement vrai pour les modifications banales, comme une toute nouvelle salle de bain ou cuisine. Ces articles sont coûteux et les acheteurs peuvent aimer le simple fait que ce n’est pas quelque chose dont ils auront besoin pour fonctionner.
Il en va de même pour l’installation de fenêtres ou de toits neufs; ce sont des éléments que les acheteurs potentiels peuvent consulter et ils ont généralement une notion de coût. Des mises à niveau visibles similaires à celle-ci peuvent certainement créer une offre alléchante pour les acheteurs et sont donc considérablement plus faciles à mesurer pour les évaluateurs.
Quelque chose comme l’insonorisation, cependant, est un peu plus compliqué à estimer lorsqu’il s’agit de la valeur de revente. Pour commencer, les options d’insonorisation ne sont généralement pas quelque chose que vous voyez lorsque vous regardez une maison, et vous devez probablement être informé de leur présence.
Bien que l’isolation thermique soit un peu différente, il en va de même: les gens sont moins intéressés par les mises à jour qu’ils ne peuvent pas voir. De nombreux acheteurs potentiels ne seront probablement pas dérangés si une maison est actuellement plus chaude qu’elle ne l’était, même s’ils s’en soucieront davantage s’ils choisissent de l’obtenir.
De plus, l’insonorisation est généralement une attraction plus commerciale, bien que de nombreuses personnes ne réalisent probablement pas à quel point elle est utile dans un cadre standard, comme une maison.
Si vous informez les gens que vous avez une pièce, ils penseront probablement que vous avez obtenu un studio d’enregistrement ou un cinéma maison (lisez mon
manuel sur l’insonorisation du cinéma maison et des salles de presse). Bien que cela puisse rendre votre maison plus coûteuse, cela ne lui ajoute malheureusement pas de valeur réelle.
Un autre aspect à considérer est la raison pour laquelle vous avez insonorisé votre maison au premier endroit.
À titre d’exemple, si vous avez insonorisé votre cave pour construire un cinéma maison , la seule façon d’ajouter de la valeur est soit de savoir si un acheteur envisage de créer son propre cinéma maison, soit lorsque vous avez l’intention de quitter le vôtre. En tout état de cause, toute croissance de valeur sera probablement négligeable.
Un autre exemple est que vous insonorisez votre appartement (ARTICLE CONNEXE) pour gérer les voisins bruyants . Dans ce cas, l’insonorisation peut ajouter une valeur indirecte à une maison car elle sera beaucoup plus attrayante que le même appartement sans insonorisation. Cependant, toute croissance de la valeur ne sera pas corrélée au montant que vous avez dépensé pour le travail.
La chose la plus importante est la suivante: l’insonorisation n’ajoutera généralement pas de valeur à votre maison et n’en inclura certainement pas suffisamment pour correspondre à ce que vous avez payé pour cela. Si votre objectif était d’ajouter de la valeur à votre maison, considérez-le comme un investissement perdu. Mais si votre objectif était d’améliorer la qualité de vie et qu’une remise en argent est un bonus, vous ne serez pas satisfait des résultats.
Existe-t-il Des Moyens D’augmenter La Valeur De La Propriété Grâce à L’insonorisation?
Bien qu’il soit raisonnable d’affirmer que dans de nombreuses situations, l’ajout d’insonorisation à une propriété n’inclura pas de valeur, vous pouvez certainement trouver des moyens de stimuler la revente de votre propriété en utilisant l’insonorisation pour un argument de vente. 1 exemple est celui de l’appartement insonorisé que j’ai dit précédemment. En plus de cela, il convient de prendre en compte les éléments suivants:
- Bien que ce ne soit pas l’objectif principal, l’ insonorisation peut améliorer l’évaluation des matériaux isolants et de l’énergie de votre propriété . Encore une fois, cela peut ne pas ajouter de valeur, mais cela pourrait rendre votre maison plus attrayante.
- Poussez vos locaux à des données démographiques spécifiques, comme les musiciens. Un musicien qui enregistre à la maison sauterait probablement sur l’occasion de ne pas avoir besoin de construire son propre espace insonorisé.
- Mais, c’est parfois un petit danger et le montant qui pourrait augmenter le prix demandé ne serait pas considérablement. En fin de compte, vous n’auriez pas besoin de fermer tous les autres acheteurs potentiels pour la possibilité qu’un musicien veuille acheter votre maison insonorisée.
- Assurez-vous que votre agent immobilier comprend l’insonorisation que vous avez mise en place dans votre propriété. Ils seront en mesure de vous fournir des conseils plus spécifiques par le biais d’une évaluation, ainsi que de préconiser comment ils peuvent être utilisés comme argument de vente.
- Encore une fois, ils peuvent être ravis d’utiliser cela comme un argument de vente, mais vous ne pouvez pas non plus vous assurer qu’il ajoutera un prix immédiat. Vous pouvez néanmoins observer un prix indirect grâce à une vente plus rapide qui vous oblige à baisser le prix demandé.
Un autre choix consiste à utiliser des méthodes d’insonorisation qui ne sont peut-être pas les meilleures en matière de réduction du bruit, mais qui sont un peu plus visibles et concrètes. Comme je l’ai mentionné ci-dessus, les acheteurs potentiels recherchent des articles qui les justifient de dépenser de l’argent dans vos locaux.
Choix D’investissement
Bien que l’augmentation de la valeur du terrain ne devrait jamais être votre principale attention lors de l’insonorisation, il existe sans aucun doute des options dans lesquelles investir votre argent, telles que:
- Si votre maison ne l’a pas déjà obtenu, passez au double (ou triple) vitrage . Cela permet non seulement de réduire la pollution sonore, mais également d’améliorer l’isolation thermique. De plus, modifier les fenêtres n’est qu’une de ces choses que les acheteurs adorent, car c’est une entreprise majeure.
- De même, si vous essayez de réduire le bruit de la circulation, envisagez de planter une haie dans les limites de vos locaux . Quelque chose de dense comme le genévrier, le laurier ou le troène ne bloquera pas seulement le son, mais offrira également plus d’intimité dans vos locaux et votre pelouse.
- Si vous modifiez des sols dans le cadre de votre stratégie pour augmenter la valeur, ne coupez pas les coins autour de la sous-couche. Lorsque de nombreux acheteurs peuvent remplacer le tapis, moins sembleront remplacer le plancher de bois franc, en particulier s’il est de grande qualité. Une sous – couche réussie améliorera votre évaluation énergétique, ce qui peut ajouter de la valeur.
- L’installation de combinaison, au lieu de portes creuses , améliorera l’insonorisation de votre maison, mais améliorera également l’isolation thermique. Ce n’est qu’une de ces options les plus risquées, car peu de gens auront la capacité de distinguer la différence, mais ils peuvent être intéressés lorsque l’agent leur en informe.
- Ne sous-estimez pas l’attrait qu’une propriété calme peut avoir pour les particuliers. Bien sûr, cela n’ajoutera peut-être pas de valeur immédiate à votre maison, mais cela pourrait sûrement la faire vendre plus rapidement.
L’insonorisation Est-elle Un Investissement Fantastique?
Selon ce que j’ai dit ci-dessus, vous vous demandez peut-être si l’insonorisation est un investissement fantastique pour vos locaux. Mais, il convient de rappeler que le rendement monétaire n’a pas, et ne sera jamais, le principal objectif de l’insonorisation. Si vous recherchez un excellent rendement financier, envisagez de vous tourner vers la bourse.
Le problème de l’insonorisation est que, pour l’exécuter correctement, vous finirez par dépenser beaucoup d’argent. Cependant, si vous faites cela correctement, vous avez probablement une bonne raison. Par exemple, si vous construisez un cinéma maison ou même un studio d’enregistrement.
Je considère certainement l’insonorisation comme un investissement fantastique , mais pas toujours monétaire. L’objectif principal de l’insonorisation, dans ce sens, est d’améliorer la qualité de vie. Cela peut signifier une diminution du bruit de la circulation ou une amélioration de l’acoustique de votre canapé. Dans tous les cas, cela signifie vous mettre à l’aise dans votre maison.
Pour cette raison, considérez l’insonorisation comme un investissement non financier qui durera sur le long terme. En fin de compte, vous ne pouvez pas vous attendre à un rendement financier, alors évitez les choix qui peuvent nécessiter un remplacement après quelques années, car ceux-ci deviendront progressivement plus coûteux avec le temps.
Mais ne vous laissez pas décourager par cette façon de penser. Si vous pensez que l’insonorisation est un ajout bénéfique à votre maison pendant que vous y vivez, alors continuez votre travail d’insonorisation. Vous découvrirez la différence que cela fait de valoir bien l’argent que vous dépensez.
C’est Beaucoup Mieux, Insonorisation Permanente Ou Temporaire?
Vous pensez peut-être à vous-même si sa valeur d’insonorisation de votre maison va finir par se transformer en argent gaspillé. Pour cette raison, vous envisagez peut-être des choix plus temporaires d’insonorisation, au lieu de dépenser de l’argent et du temps sur quelque chose que vous devrez laisser derrière vous une fois que vous aurez déménagé.
Il y a quelques points à considérer si vous essayez de déterminer si l’insonorisation permanente ou temporaire est votre meilleure idée pour vous. Certaines de ces choses incluent:
- Combien de temps avez-vous l’intention de rester dans cette maison? Si la solution est inférieure à une année civile, je ne serais probablement pas dérangé. Si c’est moins de cinq décennies, continuez et faites les ajustements que vous désirez. 5 ans, c’est très long quand vous avez des voisins bruyants.
- Pourquoi souhaiteriez-vous un espace insonorisé? Si son propre pour réduire la pollution sonore d’une rue ou de connaissances, alors cela vaut probablement la peine, peu importe combien de temps vous vivrez dans cette maison. Néanmoins, si ce n’est que peu de temps, envisagez des sélections plus temporaires comme les boîtes à fenêtre.
- Quelle partie du terrain serait actuellement insonorisée? Si c’est juste un domaine, alors cela ne devrait pas prendre beaucoup de temps quoi que vous fassiez pour cela. Mais si vous insonorisez de nombreuses pièces et que vous avez également l’intention de déménager plus tard, cela ne vaut peut-être pas la peine de dépenser l’argent que vous dépenserez.
- Quelles sont vos finances et comment allez-vous être affecté par la perte de cet argent? En laissant tomber, je propose d’investir dans l’insonorisation plutôt que dans la vue. Si vous avez beaucoup d’argent, alors ce sera vraiment un problème, mais lorsque vous devez économiser pour votre travail d’insonorisation, alors peut-être ne vous inquiétez pas si vous envisagez de déménager dans les deux prochaines années.
Une fois que je dis des alternatives d’insonorisation temporaires, je veux dire des choses simples comme accrocher des rideaux épais au mur ou créer des boîtes d’obstruction audio sur vos fenêtres. Ces choix sont bon marché et ne sont généralement pas aussi judicieux, à moins que vous ne disposiez d’un budget vraiment serré.
Les alternatives permanentes incluraient quelque chose qui implique des modifications structurelles, comme le découplage d’une prise murale, ou tout ce qui implique une bonne quantité de bricolage. Une illustration fantastique de ceci est l’ajout de masse dans les murs, de sorte que cela implique généralement des panneaux de construction ou des cadres et leur ajustement dans le mur.
Il est juste de dire que peu de gens planifient à l’avance en ce qui concerne le déménagement, à moins que vous n’ayez une occupation à durée déterminée ou un contrat dans votre maison de location actuelle. Si vous avez votre maison ou avez une hypothèque, vous n’avez pas l’intention de procéder de sitôt.
De toute évidence, l’ajout d’une valeur de propriété n’est pas toujours associé au déménagement dans un avenir pas trop lointain. Nous recherchons tous des moyens d’améliorer la valeur de nos propriétés, et c’est totalement abordable. Mais vous devriez toujours trouver un équilibre entre votre appréciation de la maison lorsque vous résidez à l’intérieur et vos retours éventuels si vous souhaitez déménager.
Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez une insonorisation, alors je dirais de continuer. En fin de compte, il est possible de trouver de bien meilleurs moyens d’ajouter de la valeur à votre maison, et vous pourrez les sauver lorsque vous envisagez de déménager. Une toilette neuve dans cinq ans sera probablement plus tentante pour les acheteurs potentiels qu’une toilette neuve pour vous qui aura 5 ans au moment où ils la verront.
Quelques Réflexions Finales
Bien que l’insonorisation ne soit pas susceptible d’ajouter de la valeur à une maison, cela peut de manière réaliste changer entre les propriétés. Il est toujours intéressant de noter que la personne qui évalue votre maison si elle a un effet, car votre réglage pourrait vraiment faire une différence. Dans tous les cas, n’insonorisez pas la valeur de revente, faites-le pour les récompenses qu’il a sur le bien-être.
